不動産相続でよくある疑問Q＆A

こんにちは。サードブレインです。

不動産の相続は、多くの方にとって何度も経験するものではありません。“何から始めればいいの？”“相続税はかかるの？”など、不安や疑問を抱える方がほとんどではないでしょうか。今回は、不動産相続でよく寄せられる質問をQ&A形式でわかりやすく解説します。

Q1. 相続した不動産は必ず名義変更しなければなりませんか？

A. はい、名義変更（相続登記）が必要です。

不動産の所有者が亡くなった場合、相続人へ名義を変更する手続きが必要になります。名義変更を行わないまま放置すると、不動産の売却や活用が難しくなるだけでなく、将来的に相続人が増えて手続きが複雑になる可能性があります。
また、２０２４年４月より“相続登記の義務化”が定められ、“相続人は所有権を取得した日から３年以内に登記申請を行う必要があり、正当な理由なく手続きを怠った場合、最高１０万円の過料が科せられる”ということになりました。義務化以前に相続されたものも、２０２７年３月３１日までに登記手続きをしなければ罰則の対象になるので、早めの対応をおすすめします。

Q2. 相続税は必ずかかるのでしょうか？

A. 必ずしもかかるわけではありません。

相続税には基礎控除が設けられており、相続財産の総額が一定額以下の場合は課税されません。ただし、不動産以外にも預貯金や有価証券などがある場合は財産全体で判断されます。詳しい金額については税理士に相談すると安心です。

Q3. 親の家を兄弟で相続する場合はどうなりますか？

A. 相続人全員で話し合いを行います。誰が不動産を取得するのか、売却して現金を分けるのかなどを相続人同士で決めます。主な方法として、

• 1人が不動産を相続する
• 売却して代金を分ける
• 共有名義にする

といった選択肢があります。将来的な管理や売却を考えると共有名義はトラブルの元になるので、慎重に検討することをおすすめします。

Q4. 相続した実家に住む予定がありません。どうすればよいですか？

A. 売却や賃貸活用を検討できます。空き家のままで所有し続けると、

• 固定資産税
• 建物の維持管理費
• 草木の手入れ
• 老朽化による近隣トラブル

などの負担が発生します。住む予定がない場合は、早めに不動産会社へ相談し、売却や賃貸などの活用方法を検討することをおすすめします。

Q5. 相続した不動産の価値はどのように調べればよいですか？

A. 不動産会社の査定を利用する方法があります。

土地や建物の価値は、立地・築年数・周辺環境などによって異なります。現在の市場価格を知るためには、不動産会社による査定が有効です。査定を受けることで、売却する場合の目安や今後の活用方法を考えやすくなります。直接不動産会社に問い合わせてもいいですし、いくつか情報を入力するとAIがデータに基づいて目安の査定額を提示してくれる“AI査定”というものもあるので、活用されてもよいかと思います。

Q6. 相続した空き家をそのまま放置するとどうなりますか？

A. 空き家を放置すると、

• 建物の老朽化
• 防犯上の問題
• 景観の悪化
• 管理費の増加

など様々なリスクが発生します。また、管理状態によっては行政から指導を受けるケースもあります。定期的な管理や早めの活用を検討しましょう。

Q7. 相続の相談は誰にすればよいですか？

A. 内容によって相談先が異なります。

• 相続登記 → 司法書士
• 相続税 → 税理士
• 遺産分割 → 弁護士
• 不動産売却・活用 → 不動産会社

相続は法律・税金・不動産が関わるため、専門家と連携して進めることが大切です。

不動産相続は手続きや税金など、わかりにくい部分が多くあります。しかし、早めに情報収集を行い、専門家へ相談することでスムーズに進めることができます。
“相続した実家をどうするべきか迷っている”“まずは不動産の価値を知りたい”という方は、お気軽に当社までご相談ください。査定・買取・売却のお手伝いなど、お客様の状況に合わせた最適なご提案をさせていただきます。