「住居を親から譲り受けたが、どうしたらいいか分からない」と戸惑われる方は少なくありません。
あらかじめ空き家管理や不動産売却の流れを理解しておけば、後々行動しやすくなるでしょう。
このページでは、弊社の不動産売却の流れを分かりやすくご紹介します。
随時ご相談を承っていますので、お気軽にお問い合わせください。
STEP1情報収集 |
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| まずは所有する不動産の相場を知っておきましょう。周辺相場は近隣の不動産会社などで尋ねることができます。 |
STEP2不動産会社探し |
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| よりよい不動産売却を実現するために、信頼できる不動産会社との出会いが大切です。まずは不動産会社の情報を幅広く収集し、実績や担当スタッフの対応力・知識力などを踏まえ、総合的によりよい不動産会社を選択しましょう。 |
STEP3物件価格の査定 |
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| 不動産会社のプロの目で、売却する住まいや土地の価格を査定してもらいましょう。物件価格について多くの意見を聞き、より有利な条件で売却するため、複数社に依頼するのが得策です。 |
STEP4仲介の正式依頼 |
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| 査定金額を含め納得できたら、不動産会社へ売買の仲介を正式に依頼するために媒介契約を結びます。 |
STEP5売却活動 |
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| 不動産会社からのサポートを受けて、売却活動を始めます。売り出し価格はその後の売却活動に大きく影響しますので、周辺相場や査定金額、市場動向を十分考慮した上で慎重に決めましょう。 |
STEP6売却交渉 |
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| 買い手希望者が見つかったら詳細の物件情報を開示し、売却条件を交渉します。 |
STEP7売買契約 |
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| 売却条件に合意が得られたら、売買契約を締結します。事前にしっかり契約内容を確認しましょう。物件価格10～20％程度の契約金を受け取ることになります。 |
STEP8引き渡し |
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| 引き渡し時に買い主とともに現地立ち合いを行い、詳細な設備や備品の状態、取り扱い方法などについて確認しましょう。引き渡し後に売買代金を受領し、抵当権抹消、所有権の移転など登記申請を行います。 |