物件価格だけじゃない！ 住宅購入にかかる初期費用について

こんにちは。サードブレインです。

住宅を購入する際、“物件の価格が３,０００万円だから、３,０００万円あれば家が買える！”と考えがちですが、それは大きな落とし穴です。実は、提示されている価格とは別に必要な諸費用が意外と多く、一般的に物件価格の６〜１０％程度かかると言われています。そこで、住宅を購入する際に必要な諸費用について、簡単にご紹介します。

1.頭金

頭金とは、住宅ローンを借りるときに最初に自分で支払う費用です。目安として、物件価格の１０〜20％程度です。最近は頭金ゼロでもローンが可能な場合もありますが、頭金が多いほど月々の返済は楽になります。

2.仲介手数料

仲介手数料とは、不動産会社が間に入って物件を紹介する場合に不動産会社へ支払う費用です。目安として、物件価格×3%+６万円+消費税です。（物件価格によって計算式が変わります）3,000万円の物件なら、約105万円（税込）かかることになります。ただし、新築物件や自社物件の場合は仲介手数料が無料になることもあります。

3.登記費用

具体的には登録免許税と司法書士費用です。
登録免許税とは、物件の所有者を変更する“所有権移転登記”や、ローンを組む際の“抵当権設定登記”にかかる費用です。これらの手続きは司法書士に依頼することが多く、その報酬も含めて費用が発生します。目安としては１０～２０万円程度、ローン利用の場合は＋αかかります。

4.住宅ローン関連費用

住宅ローンを利用する際に必要な諸費用には、ローン事務手数料・保証料（借入額によっては数十万円かかる場合もあります）・印紙代（契約書貼付用）などがあります。ローンの種類・金融機関によって変わりますが、目安として5〜20万円程度かかります。
最近は保証料ゼロや事務手数料が定額の金融機関も増えていますので、事前にしっかり確認しておきましょう。

5.火災保険・地震保険料

住宅ローンを借りる際には、火災保険加入が必須です。保険料は建物の構造や保険金額によって異なりますが、目安は10年一括で20〜30万円程度です。
地震保険は任意ですが、地震が多い日本では加入する方が安心です。

6.固定資産税・都市計画税の清算金

固定資産税は1月1日時点の所有者に課税されますが、売買時には日割りで清算するのが一般的です。例えば４月に引渡しを受けるなら、４月〜１２月分を日割りで買主が負担します。物件や引渡し時期によって異なりますが、目安として数万円〜十数万円程度になります。

7.その他費用

引越し費用（数万円〜）・インテリアや家電の購入費等のほか、物件によってはリフォーム費用・マンションの修繕積立金や管理費・新築戸建の水道加入金といった費用もかかります。

このように、物件を購入するには物件代金だけではなく、様々な諸費用がかかります。物件価格や初期費用等、購入にかかる総費用を考えて資金計画を立てておくと安心です。