いくらかかる？不動産を購入した後の維持費について

2025年12月17日 2025年12月9日

ThirdBrain藤井

こんにちは。サードブレインです。

不動産を購入するには代金だけでなく諸経費がかかりますが、購入したあともいろいろな費用がかかり、“こんなにお金がかかるの？”と驚かれる方も少なくありません。そこで今回は、不動産購入後にかかる維持費についてご紹介します。あらかじめ把握しておくことで、無理のない資金計画を立てましょう。

1.固定資産税・都市計画税

固定資産税と都市計画税は毎年かかる税金で、所有している不動産に対して課税されるものです。固定資産税は土地や建物の評価額に対しての課税、都市計画税は市街化区域にある不動産に対して課税されます。毎年１月１日時点の所有者に対して課税され、市区町村から届く納付書で年１回〜４回に分けて支払います。金額はそれぞれの不動産の大きさや築年数などによって変わりますが、一般的な住宅で年間10〜20万円程度です。

2.マンションの場合・・・管理費・修繕積立金など

マンションを購入した場合、管理費と修繕積立金が毎月必要です。共用部分（エントランス・エレベーターなど）の維持管理費や、将来の大規模修繕のための積立金です。物件にもよりますが、相場は月２万前後です。古いマンションは修繕積立金が高くなる傾向があり、駐車場代やインターネット費用がかかる場合もあります。

3. 戸建ての場合・・・メンテナンス費用

戸建ての場合はマンションのような管理費はありませんが、自分で建物のメンテナンスをする必要があります。
主なメンテナンス項目として、外壁や屋根の塗装（10〜１５年ごと）・給湯器や水回りの修理・雨どいやベランダや庭の補修などがあります。金額の目安は、外壁や屋根の塗装は１００万〜２００万円程度、設備の修理や交換費用は数万円〜数十万円ほどです。

4.火災保険・地震保険

前回もご紹介しましたが、住宅ローンを組む際には火災保険への加入が義務づけられていることがほとんどです。地震保険は任意ですが、地震が多い日本では加入する人が増えています。
火災保険は火事・風災・水漏れなどに対応し、内容にもよりますが１０年で２０～３０万円ほどです。地震保険は地震による損害や津波などに対応し、こちらも内容によりますが年間２～３万円ほどです。