内見のポイント～写真ではわからない現地チェックのコツ～

こんにちは。サードブレインです。
戸建て・マンション・賃貸物件などなど、ネットで物件選びをされている方、気になる物件が見つかったらいよいよ“内見（＝現地見学）”ですよね。写真や間取り図だけではわからない“住み心地”や“建物の状態”を確認できるチャンスです。今回は、後悔しない物件選びのための“内見でチェックすべきポイント”についてご紹介いたします。

1.日当たり・風通しについて

チェックポイント

• 室内が自然光で明るいか
• 窓を開けたときに風が通るか
• 周囲の建物に日差しが遮られていないか

部屋が南向きでも隣の建物が高い場合は暗いこともあるので、時間帯を変えて内見するのがおすすめです。

2. 室内のニオイ・湿気・カビについて

チェックポイント

• カビ臭や下水のようなニオイがしないか
• 壁紙にカビや変色はないか
• 窓の結露跡・床や壁のシミはないか

湿気がこもりやすい物件は、健康や建物の寿命にも影響するので要注意です！

3.収納スペースの広さ・使いやすさについて

チェックポイント

• クローゼットの奥行きや高さは十分か
• 押し入れ・物入れ・下駄箱などの収納はどのくらいあるか
• 収納の位置は動線上で使いやすいか

収納が少ないと、ラックなどの家具が増えて部屋が狭く感じることがあります。

4. コンセントやスイッチの位置・数について

チェックポイント

• 家具や家電の配置をイメージする
• Wi-Fiルーターの設置場所は確保できるか
• キッチン・洗面所などの水回りにもコンセントがあるか

意外と見落としがちなポイントですが、日常の快適さに大きく影響します。

5.周辺環境・騒音・においについて

チェックポイント

• 道路の交通音・電車の音はどうか
• 近くに工場・飲食店・学校などがあるか
• ゴミ置き場は清潔か、においはどうか

時間帯によって印象が変わるため、複数回の訪問がおすすめです。

6.建物の劣化・修繕状態について

チェックポイント（中古物件・賃貸どちらでも大事）

• 壁のヒビ割れ、床のきしみ、サッシの傷みはどうか
• マンションの場合、共用部の清掃・管理状況はどうか
• 戸建ての場合、外壁や屋根の状態はどうか

目立つ劣化がある場合は、修繕の予定があるか・費用が発生するかを確認しましょう。

7. 生活動線・暮らしやすさについて

チェックポイント

• 玄関→リビング→トイレ→寝室などの動線はスムーズか
• キッチンや洗面所の使いやすさはどうか
• 子育て・テレワーク・老後の生活などをイメージできるか

実際に家の中を歩いてみると気付くことがたくさんあるので、いろんな場面をシュミレーションしてみましょう。内見時にスマホで写真を撮ったり気になる点をメモしておくと、あとで比較しやすくなります。

内見は、写真では見えない“リアルな生活のイメージ”をつかむチャンスです。
“この家に住む自分”を想像しながら、しっかりチェックしましょう。